IDEÁLNÍ PRONÁJEM
NÁJEMNÍ SMLOUVA JE ZÁKLAD
Nájemní smlouva musí obsahovat v první řadě specifikaci smluvních stran, předmět a účel podnájmu, rozsah používání, výši nájemného a datum jeho splatnosti, výši zálohových plateb za energie a nákladů za poskytnuté služby, způsob placení, práva a povinnosti smluvních stran, jistotu (kauci) a dobu, na kterou se smlouva uzavírá. Ke smlouvě by měla být přiložena i kopie listu vlastníka, aby bylo jasné, o kterou nemovitost se jedná. Její přílohou jsou i protokoly o převzetí a předání bytu, kde se zapíše stav elektroměru, vodoměru, ale i poškození zdí a nábytku.
VYPLATÍ SE VĚDĚT
Zařízení bytu
Většina nemovitostí se u nás předává zařízená, nájemci upřednostňují byty vybavené aspoň základními kusy nábytku (postel, skříň, sedačka, jídelní stůl a židle) a kuchyní s kuchyňskými spotřebiči. Například v Německu je trend opačný, většina nemovitostí je nezařízená a nábytek si lidé seženou jednoduše z druhé ruky.
Rekonstrukce a zásahy do bytu
S majitelem bytu se můžete dohodnout i na vymalování některých místností nebo potřebné rekonstrukci koupelny. Rekonstrukce by měla být písemně oboustranně potvrzená. Můžete ji provést i na své náklady, ale nemáte právo od pronajímatele žádat kompenzaci ani v případě ukončení nájmu. Obecně platí, že úpravy bez souhlasu pronajímatele jsou prováděny na náklad nájemce a automaticky nevzniká nárok na jejich úhradu ze strany pronajímatele.
Zaplacení kauce
V nájemní smlouvě může být zakotvena kauce, která je pro pronajímatele jakousi zárukou během celé doby pronájmu. Maximální výši kauce stanovuje občanský zákoník. Pronajímatel po nájemci může požadovat kauci maximálně ve výši šestinásobku měsíčního nájemného. Po skončení pronájmu se vrací, pokud zařízení nebylo poškozeno nebo nevznikly dluhy na nájemném.
Nedoplatky za energie
Náklady na užívání bytu nejvíce ovlivňují platby za teplou užitkovou vodu a topení. Nejčastějším způsobem platby za energie je hrazení měsíčních záloh a jejich vyúčtování jednou do roka, případně po ukončení nájmu. Pokud nechcete při ukončení nájmu doplácet, měli byste průběžně vyrovnat všechny případně vzniklé nedoplatky.
Zvíře v pronájmu
V nájemní smlouvě je třeba jasně vymezit, co můžete a nemůžete dělat. Můžete se setkat s majitelem nemovitosti, který si v ní stanoví požadavek, že si v bytě nepřeje zvíře. Toto ustanovení je ale neplatné. Nemohlo by to být ani důvodem pro výpověď, vyjma případů, kdy by zvíře prokazatelně způsobovalo škodu na vybavení bytu nebo nepřiměřeně obtěžovalo sousedy. Ale ani v tomto případě by nebylo tak snadné smlouvu vypovědět. Pokud tedy již v bytě bydlíte a zvíře si i bez souhlasu majitele pořídíte, nemůže vám jeho chov zakázat.
Právo na soukromí
Pronajímatel do bytu nemůže vcházet kdykoliv se mu zachce, musí vám zajistit plné a nerušené užívání bytu. V nájemní smlouvě by mělo být ustanoveno, že smí do bytu vejít jen za účelem opravy nebo údržby. Podle současné legislativy má pronajímatel právo vstoupit do nájemního bytu, pokud k tomu má oprávněný důvod, a svou návštěvu by měl nájemci oznámit předem v přiměřené době, která není zákonem přesně stanovena. V mimořádné situaci, kdy hrozí poškození majetku a vybavení v bytě (např. z bytu vychází kouř a nájemce není doma), vlastník nemusí svůj vstup hlásit předem.
Ukončení nájmu
Jako nájemník máte právo vypovědět smlouvu bez udání důvodu, odejít však nemůžete ze dne na den. Majitel nemovitosti by od vás mohl požadovat kompenzaci. Nejpozději v den ukončení nájmu musíte vystěhovat své osobní věci. Podepisuje se předávací protokol. Pokud byl byt poškozen, jste povinen uhradit škody na vlastní náklady. Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
Výpovědní lhůta
Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a druhé straně musí být doručena. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byla doručena druhé straně. V případě výpovědi dané pronajímatelem nesmí být kratší než 3 měsíce. Pokud končí doba, na kterou se smlouva sjednala u nájemních smluv na dobu určitou, nepotřebujete od pronajímatele písemnou výpověď z nájmu. Smlouva zanikne datem, do kterého byla sjednána.
Teď když už víte na co vše si dát pozor při pronájmu bytu, můžou se vám hodit další tipy z našeho magazínu - jak zvládnout stěhování.
